Согласование остекления балкона или лоджии.
С 1 марта 2022 года в отношении остекления балконов и лоджий не меняется ничего. Штрафы за нарушение норм были и ранее. Смотрите ЗДЕСЬ. И возвращайтесь обратно на наш сайт.
С 2011 года в Москве не требуется согласовывать остекление балкона или лоджии, если оно не нарушает архитектурного облика здания.
Но после всех этой шумихи в средствах массовой информации у вредных соседей может появиться желание сообщить в надзорные органы о каком-нибудь особо выделяющемся балконе.
Поэтому дадим несколько советов тем, кто планирует остекление балкона или лоджии:
- Присоединение лоджии к комнате с удалением окна и балконной двери. Такое переустройство согласованию не подлежит. Если ваша лоджия находится на нижних этажах или выход на неё просматривается с улицы или из дома напротив, тогда Вам придётся пользоваться этой лоджией исключительно со шторами.
- У вас недавно был ремонт фасада и на все балконные ограждения установили металлический профлист. Снимать его не рекомендуется. Поэтому о «понорамном остеклеНЕнии» лучше забыть.
- Если Вы хотите остекление от пола до потолка, то постарайтесь не спиливать существующее металлическое ограждение на балконе. Приведите его в порядок, закажите реставрацию. Или замените на новое, что лучше.
- Не устанавливайте на тоненькие балконные плиты конструкции со стеклопакетами от пола до потолка. Их масса часто приближается к максимально допустимой нагрузке на плиту. Также нельзя на таких плитах выкладывать ограждение из пеноблоков, как это рекомендуют сделать тупорылые балконные конторы.
- И, пожалуй, самое главное — не заказывайте остекление с выносом вперёд и по бокам. Это может вызвать недовольство соседей. Они-то и напишут жалобу в надзорные органы.
Если Вас интересует согласование остекления балкона или лоджии, рекомендуем прочитать подробную статью на сайте ЖКХ НЬЮС.
Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся и в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в ведомстве. По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты и ограждения. А балконные двери и окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
«Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — говорится в сообщении ведомства.
В правилах, которые вступят в силу с марта 2022 года, ничего нового про остекление нет, все остается по-прежнему, говорит эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. «Приказ Минстроя является ведомственным актом и не влечет сам по себе наступление административной ответственности. Опасения о новых штрафах с 1 марта 2022 года являются неверным толкованием норм права и вводят граждан в заблуждение», — говорит он.
В столице запрета на остекление лоджий и балконов не существует — москвичам в этом смысле предоставлена свобода, но, разумеется, в рамках разумного. Нельзя, например, увеличивать площадь лоджий и балконов, рассказали «РГ» в Мосжилинспекции.
Вводить новые правила в Москве не планируют и в 2022 году. Главное, не объединять лоджии и балконы с комнатами. Это одно из самых распространенных нарушений во время перепланировок. Объединение лоджии с комнатой довольно популярно — это позволяет увеличить площадь квартиры. Однако растут теплопотери, которые жильцы компенсируют за счет дополнительных секций радиаторов. В итоге они фактически обворовывают соседей — поскольку тепла потребляют больше, а платят по стандартным тарифам. Распространено и еще одно нарушение — радиаторы отопления переносят на лоджии.
Об одной такой перепланировке недавно стало известно, поскольку перенесенный радиатор начал подтекать и затопил лоджию соседа снизу — он и пожаловался в жилищную инспекцию. В итоге автору перепланировки пришлось возвращать радиатор обратно, а также заново ставить оконно-дверной блок и платить штраф.
ООО «КОМФОРТ ПЛЮС», 2009-2022.